第一章 住房租赁行业发展综述      1

　　1.1 住房租赁行业定义及分类    1

　　　　1.1.1 行业定义     1

　　　　1.1.2 行业主要产品分类     1

　　　　1.1.3 行业主要商业模式     1

　　1.2 住房租赁行业特征分析 4

　　　　1.2.1 住房租赁行业在国民经济中的地位 4

　　　　1.2.2 住房租赁行业生命周期分析     4

　　　　　　1、行业生命周期理论基础  4

　　　　　　2、住房租赁行业生命周期  6

　　1.3 最近3-5年中国住房租赁行业经济指标分析     6

　　　　1.3.1 赢利性 6

　　　　1.3.2 成长速度     7

　　　　1.3.3 附加值的提升空间     8

　　　　1.3.4 进入壁垒     9

　　　　1.3.5 风险性 10

　　　　1.3.6 行业周期     10

　　　　1.3.7 竞争激烈程度指标     11

　　　　1.3.8 行业及其主要子行业成熟度分析     11

第二章 住房租赁行业运行环境分析     13

　　2.1 住房租赁行业政治法律环境分析 13

　　　　2.1.1 行业管理体制分析     13

　　　　2.1.2 行业主要法律法规     14

　　　　2.1.3 行业相关发展规划     18

　　2.2 住房租赁行业经济环境分析 20

　　　　2.2.1 国际宏观经济形势分析     20

　　　　2.2.2 国内宏观经济形势分析     29

　　　　2.2.3 产业宏观经济环境分析     33

　　2.3 住房租赁行业社会环境分析 33

　　　　2.3.1 住房租赁产业社会环境     33

　　　　　　1、人口环境分析  33

　　　　　　2、教育环境分析  34

　　　　　　3、文化环境分析  39

　　　　　　4、中国城镇化率  40

　　　　2.3.2 社会环境对行业的影响     40

　　　　2.3.3 住房租赁产业发展对社会发展的影响     41

　　2.4 住房租赁行业技术环境分析 42

　　　　2.4.1 住房租赁技术分析     42

　　　　2.4.2 住房租赁技术发展水平     43

　　　　2.4.3 行业主要技术发展趋势     44

第三章 我国住房租赁行业运行分析     46

　　3.1 我国住房租赁行业发展状况分析 46

　　　　3.1.1 我国住房租赁行业发展阶段     46

　　　　3.1.2 我国住房租赁行业发展总体概况     48

　　　　3.1.3 我国住房租赁行业发展特点分析     49

　　3.2 2019-2021年住房租赁行业发展现状   51

　　　　3.2.1 2019-2021年我国住房租赁行业市场规模       51

　　　　3.2.2 2019-2021年我国住房租赁行业发展分析       52

　　　　3.2.3 2019-2021年中国住房租赁企业发展分析       54

　　3.3 区域市场分析 57

　　　　3.3.1 区域市场分布总体情况     57

　　　　3.3.2 2019-2021年重点省市市场分析       57

　　3.4 住房租赁细分服务市场分析 68

　　　　3.4.1 细分服务特色     68

　　　　3.4.2 2019-2021年细分服务市场规模及增速    69

　　　　3.4.3 重点细分产品/服务市场前景预测    72

　　3.5 住房租赁产品/服务价格分析       75

　　　　3.5.1 2019-2021年住房租赁价格走势       75

　　　　3.5.2 影响住房租赁价格的关键因素分析 76

　　　　3.5.3 2022-2027年住房租赁产品/服务价格变化趋势      76

　　　　3.5.4 主要住房租赁企业价位及价格策略 77

第四章 我国住房租赁行业整体运行指标分析    86

　　4.1 2019-2021年中国住房租赁行业总体规模分析   86

　　　　4.1.1 企业数量结构分析     86

　　　　4.1.2 人员规模状况分析     87

　　　　4.1.3 行业资产规模分析     88

第五章 我国住房租赁行业供需形势分析     89

　　5.1 住房租赁行业供给分析 89

　　　　5.1.1 2019-2021年住房租赁行业供给分析       89

　　　　5.1.2 2022-2027年住房租赁行业供给变化趋势       90

　　　　5.1.3 住房租赁行业区域供给分析     91

　　5.2 2019-2021年我国住房租赁行业需求情况   92

　　　　5.2.1 住房租赁行业需求市场     92

　　　　5.2.2 住房租赁行业客户结构     93

　　　　5.2.3 住房租赁行业需求的地区差异 95

　　5.3 住房租赁市场应用及需求预测    95

　　　　5.3.1 住房租赁应用市场总体需求分析     95

　　　　　　1、住房租赁应用市场需求特征  95

　　　　　　2、住房租赁应用市场需求总规模     96

　　　　5.3.2 2022-2027年住房租赁行业领域需求量预测    97

　　　　　　1、2022-2027年住房租赁行业领域需求产品/服务功能预测  97

　　　　　　2、2022-2027年住房租赁行业领域需求产品/服务市场格局预测  98

　　　　5.3.3 重点行业住房租赁产品/服务需求分析预测    99

第六章 住房租赁行业产业结构分析     100

　　6.1 住房租赁产业结构分析 100

　　　　6.1.1 市场细分充分程度分析     100

　　　　6.1.2 各细分市场领先企业排名 102

　　　　6.1.3 各细分市场占总市场的结构比例     104

　　　　6.1.4 领先企业的结构分析（所有制结构）     104

　　6.2 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析    105

　　　　6.2.1 产业价值链条的构成 105

　　　　6.2.2 产业链条的竞争优势与劣势分析     106

　　6.3 产业结构发展预测 107

　　　　6.3.1 产业结构调整指导政策分析     107

　　　　6.3.2 产业结构调整中消费者需求的引导因素 108

　　　　6.3.3 产业结构调整方向分析     109

第七章 我国住房租赁行业产业链分析 111

　　7.1 住房租赁行业产业链分析    111

　　　　7.1.1 产业链结构分析 111

　　　　7.1.2 主要环节的增值空间 111

　　　　7.1.3 与上下游行业之间的关联性     112

　　7.2 住房租赁上游行业分析 113

　　　　7.2.1 2019-2021年上游行业发展现状       113

　　　　7.2.2 2022-2027年上游行业发展趋势       123

　　　　7.2.3 上游供给对住房租赁行业的影响     124

　　7.3 住房租赁下游行业分析 125

　　　　7.3.1 住房租赁下游行业分布     125

　　　　7.3.2 2019-2021年下游行业发展现状       125

　　　　7.3.3 2022-2027年下游行业发展趋势       135

　　　　7.3.4 下游需求对住房租赁行业的影响     135

第八章 我国住房租赁行业渠道分析及策略 136

　　8.1 住房租赁行业模式分析 136

　　　　8.1.1 模式形式及对比 136

　　　　8.1.2 各类模式对住房租赁行业的影响     136

　　8.2 住房租赁行业用户分析 137

　　　　8.2.1 用户认知程度分析     137

　　　　8.2.2 用户需求特点分析     138

　　　　8.2.3 用户看房途径分析     138

　　8.3 住房租赁行业营销策略分析 139

　　　　8.3.1 中国住房租赁营销概况     139

　　　　8.3.2 住房租赁营销策略探讨     140

　　　　8.3.3 住房租赁营销发展趋势     141

第九章 我国住房租赁行业竞争形势及策略 143

　　9.1 行业总体市场竞争状况分析 143

　　　　9.1.1 住房租赁行业竞争结构分析     143

　　　　　　1、现有企业间竞争     143

　　　　　　2、潜在进入者分析     143

　　　　　　3、替代品威胁分析     144

　　　　　　4、供应商议价能力     144

　　　　　　5、客户议价能力  144

　　　　9.1.2 住房租赁行业企业间竞争格局分析 144

　　　　9.1.3 住房租赁行业集中度分析 146

　　　　9.1.4 住房租赁行业SWOT分析 146

　　9.2 中国住房租赁行业竞争格局综述 148

　　　　9.2.1 住房租赁行业竞争概况     148

　　　　　　1、中国住房租赁行业竞争格局  148

　　　　　　2、住房租赁行业未来竞争格局和特点     149

　　　　　　3、住房租赁市场进入及竞争对手分析     149

　　　　9.2.2 中国住房租赁行业竞争力分析 150

　　　　　　1、我国住房租赁行业竞争力剖析     150

　　　　　　2、我国住房租赁企业市场竞争的优势     150

　　　　　　3、国内住房租赁企业竞争能力提升途径  151

　　　　9.2.3 住房租赁市场竞争策略分析     152

第十章 住房租赁行业领先企业经营形势分析    154

　　10.1 万科企业股份有限公司      154

　　　　10.1.1 企业概况   154

　　　　10.1.2 企业优势分析   155

　　　　10.1.3 产品/服务特色  156

　　　　10.1.4 2019-2021年经营状况     156

　　　　10.1.5 2022-2027年发展规划     158

　　10.2 龙湖集团控股有限公司      158

　　　　10.2.1 企业概况   158

　　　　10.2.2 企业优势分析   160

　　　　10.2.3 产品/服务特色  161

　　　　10.2.4 2019-2021年经营状况     161

　　　　10.2.5 2022-2027年发展规划     162

　　10.3 天津创享信息科技有限公司      163

　　　　10.3.1 企业概况   163

　　　　10.3.2 企业优势分析   163

　　　　10.3.3 产品/服务特色  164

　　　　10.3.4 2019-2021年经营状况     166

　　　　10.3.5 2022-2027年发展规划     166

　　10.4 魔方生活服务集团      167

　　　　10.4.1 企业概况   167

　　　　10.4.2 企业优势分析   167

　　　　10.4.3 产品/服务特色  168

　　　　10.4.4 2019-2021年经营状况     170

　　　　10.4.5 2022-2027年发展规划     170

　　10.5 北京美丽屋资产管理有限公司   171

　　　　10.5.1 企业概况   171

　　　　10.5.2 企业优势分析   171

　　　　10.5.3 产品/服务特色  172

　　　　10.5.4 2019-2021年经营状况     173

　　　　10.5.5 2022-2027年发展规划     173

　　10.6 北京乐乎公寓物业公寓管理有限公司      174

　　　　10.6.1 企业概况   174

　　　　10.6.2 企业优势分析   174

　　　　10.6.3 产品/服务特色  176

　　　　10.6.4 2019-2021年经营状况     178

　　　　10.6.5 2022-2027年发展规划     178

　　　　10.7 我爱我家控股集团股份有限公司      178

　　　　10.7.1 企业概况   178

　　　　10.7.2 企业优势分析   180

　　　　10.7.3 产品/服务特色  182

　　　　10.7.4 2019-2021年经营状况     183

　　　　10.7.5 2022-2027年发展规划     185

　　10.8 青年乐（北京）物业管理有限公司   185

　　　　10.8.1 企业概况   185

　　　　10.8.2 企业优势分析   189

　　　　10.8.3 产品/服务特色  190

　　　　10.8.4 2019-2021年经营状况     190

　　　　10.8.5 2022-2027年发展规划     191

　　10.9 广州窝趣公寓管理有限公司      191

　　　　10.9.1 企业概况   191

　　　　10.9.2 企业优势分析   192

　　　　10.9.3 产品/服务特色  193

　　　　10.9.4 2019-2021年经营状况     194

　　　　10.9.5 2022-2027年发展规划     194

　　10.10 碧桂园控股有限公司 195

　　　　10.10.1 企业概况 195

　　　　10.10.2 企业优势分析 196

　　　　10.10.3 产品/服务特色       197

　　　　10.10.4 2019-2021年经营状况    198

　　　　10.10.5 2022-2027年发展规划    199

第十一章 2022-2027年住房租赁行业投资前景   200

　　11.1 2022-2027年住房租赁市场发展前景  200

　　　　11.1.1 2022-2027年住房租赁市场发展潜力      200

　　　　11.1.2 2022-2027年住房租赁市场发展前景展望      200

　　11.2 2022-2027年住房租赁市场发展趋势预测  201

　　　　11.2.1 2022-2027年住房租赁行业发展趋势      201

　　　　11.2.2 2022-2027年住房租赁市场规模预测      202

　　　　11.2.3 2022-2027年住房租赁行业应用趋势预测      202

　　11.3 影响企业生产与经营的关键趋势      203

　　　　11.3.1 市场整合成长趋势   203

　　　　11.3.2 需求变化趋势及新的商业机遇预测       203

　　　　11.3.3 企业区域市场拓展的趋势       204

　　　　11.3.4 科研开发趋势及替代技术进展       204

　　　　11.3.5 影响企业销售与服务方式的关键趋势   204

第十二章 2022-2027年住房租赁行业投资机会与风险      206

　　12.1 住房租赁行业投融资情况   206

　　　　12.1.1 行业资金渠道分析   206

　　　　12.1.2 融资情况分析   211

　　　　12.1.3 兼并重组情况分析   212

　　12.2 2022-2027年住房租赁行业投资机会 213

　　　　12.2.1 产业链投资机会       214

　　　　12.2.2 重点区域投资机会   214

　　12.3 2022-2027年住房租赁行业投资风险及防范     215

第十三章 住房租赁行业投资战略研究 218

　　13.1 住房租赁行业发展战略研究      218

　　　　13.1.1 战略综合规划   218

　　　　13.1.2 技术开发战略   221

　　　　13.1.3 业务组合战略   225

　　　　13.1.4 区域战略规划   227

　　　　13.1.5 产业战略规划   228

　　　　13.1.6 营销品牌战略   228

　　　　13.1.7 竞争战略规划   229

　　13.2 对我国住房租赁品牌的战略思考      232

　　　　13.2.1 住房租赁品牌的重要性   232

　　　　13.2.2 住房租赁实施品牌战略的意义       233

　　　　13.2.3 住房租赁企业品牌的现状分析       233

　　　　13.2.4 我国住房租赁企业的品牌战略       234

　　　　13.2.5 住房租赁品牌战略管理的策略       235

　　13.3 住房租赁经营策略分析      239

　　　　13.3.1 住房租赁市场细分策略   239

　　　　13.3.2 住房租赁市场创新策略   240

　　　　13.3.3 品牌定位与品类规划       242

　　　　13.3.4 住房租赁新产品差异化战略   243

　　　　13.4 住房租赁行业投资战略研究      245

　　　　13.4.1 2022年住房租赁行业投资战略       245

　　13.4.2 2022-2027年住房租赁行业投资战略      245

　　　　13.4.3 2022-2027年细分行业投资战略     246

第十四章 研究结论及投资建议      248

　　14.1 住房租赁行业研究结论      248

　　14.2 住房租赁行业投资价值评估      249

　　14.3 三胜住房租赁行业投资建议      249

　　　　14.3.1 行业发展策略建议   249

　　　　14.3.2 行业投资方向建议   250

　　　　14.3.3 行业投资方式建议   251

图表目录

图表：行业生命周期示意图       5

图表：中国住房租赁行业微笑曲线    9

图表：住房租赁行业主要法律法规（一）       14

图表：住房租赁行业主要法律法规（二）       15

图表：住房租赁行业主要法律法规（三）       16

图表：住房租赁行业主要法律法规（四）       17

图表：住房租赁行业主要法律法规（五）       18

图表：住房租赁行业相关发展规划    19

图：数字化赋能住房租赁行业的主要方面       43

图表：未来住房租赁数字化服务方向       45

图表：2019-2021年我国住房租赁行业市场规模     52

图表：2021年住房租赁区域市场分布总体情况      57

图表：2021年55城租金及其同比     58

图表：2021年北京住房租赁品牌房间数量排名      60

图表：2021年北京住房租赁品牌门店数量排名      61

图表：2021年北京个人租赁小区成交房源数量排行榜   62

图表：2021年北京个人租赁小区成交房源面积排行榜   63

图表：2021年北京热点地铁集中式长租公寓已开房源排行榜      65

图表：2021年北京热点地铁分散式长租公寓已开房源排行榜      66

图表：2021年北京热点地铁个人租赁房源排行榜   67

图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务长三角城市群市场规模     69

图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务珠三角城市群市场规模     69

图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务京津冀城市群市场规模     70

图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务长江中游城市群市场规模  70

图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务成渝城市群市场规模  71

图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务其他地区市场规模     71

图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务长三角城市群市场规模预测     72

图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务珠三角城市群市场规模预测     72

图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务京津冀城市群市场规模预测     73

图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务长江中游城市群市场规模预测  73

图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务成渝城市群市场规模预测  74

图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务其他地区市场规模预测     74

图表：2019-2021年55城个人房源租金变化情况    75

图表：2019-2021年55城个人房源新增供应变化情况    76

图表：2022-2027年住房租赁产品/服务价格变化趋势    77

图表：公共租赁住房租金定价机制    78

图表：闲散房源租赁住房租金定价主体变化趋势    81

图表：闲散房源市场住房租金市场租金定价机制    82

图表：购租并举政策对闲散房源市场租赁市场租金形成的影响    83

图表：长租公寓市场租金定价机制    84

图表：2019-2021年中国住房租赁行业企业数量     86

图表：2019-2021年中国住房租赁行业人员规模状况     87

图表：2019-2021年中国住房租赁行业资产规模     88

图表：2019-2021年住房租赁行业供给     89

图表：部分城市2021年保障性租赁住房完成情况  90

图表：部分城市2022年保障性租赁住房供应计划  91

图表：2017年中国租客年龄结构图   94

图表：2021年中国租客年龄结构图   94

图表：2019-2021年住房租赁应用市场需求总规模  97

图表：中国住房租赁产业市场领先企业排名    102

图表：2021年住房租赁产业各细分市场占总市场的结构比例      104

图表：2021年不同类型的住房租赁运营企业的管理规模统计      105

图表：住房租赁行业产业链结构       111

图表：2021年重点22城涉租赁用地成交情况 114

图表：2021年重点22城涉租赁用地成交方式对比 115

图表：2021年重点22城涉租赁用地供应计划完成情况 116

图表：2021年重点22城纯租赁用地成交情况 117

图表：2021年纯租赁用地拿地企业类型   118

图表：2021年重点22城纯租赁用地拿地企业 119

图表：2021年22城建租赁用地成交情况 120

图表：2021年22城TOP20配建租赁用地拿地企业       120

图表：2021年22城竞自持租赁用地成交情况 121

图表：2021年22城竞自持租赁用地拿地企业 122

图表：2017-2021年全国纯租赁用地成交情况  123

图表：一线城市租客画像    126

图表：一线城市与其他城市租客户籍情况       126

图表：一线城市租客户籍情况    127

图表：一线城市与其他城市租客年龄分布       127

图表：一线城市租客婚姻状态    128

图表：一线城市与其他城市租客受教育分布    128

图表：一线城市租客受教育分布       129

图表：不同家庭生命周期下家庭年收入、租赁面积、租金的变化情况       130

图表：不同家庭生命周期租客群体计划换房原因    131

图表：不同家庭生命周期租客群体计划换房原因其他居住因素    131

图表：不同家庭生命周期下当前房屋居住时长       132

图表：一线城市与其他城市租客平均租赁面积       133

图表：一线城市租客不同租赁形势对比    133

图表：一线城市与其他城市租客通勤时间区别       134

图表：一线城市租客通勤时间区别    134

图表：租客是否会通过线上租房       139

图表：2020-2021年前30住房租赁企业开业规模    145

图表：2020-2021年TOP30管理规模超118万间，房企系租赁企业占比75%    146

图表：2021年住房租赁市场进入者   150

图表：2021年上半年万科企业股份有限公司经营分析   156

图表：2020年万科企业股份有限公司经营分析      157

图表：2019年万科企业股份有限公司经营分析      157

图表：2019-2021年万科企业股份有限公司成长能力分析     157

图表：2019-2021年万科企业股份有限公司盈利能力分析     157

图表：2019-2021年万科企业股份有限公司运营能力分析     158

图表：2019-2021年万科企业股份有限公司偿债能力分析     158

图表：2019-2021年龙湖集团控股有限公司成长能力分析     161

图表：2019-2021年龙湖集团控股有限公司盈利能力分析     162

图表：2019-2021年龙湖集团控股有限公司偿债能力分析     162

图表：自如在线租房业务与服务       165

图表：2019-2021年天津创享信息科技有限公司营业收入     166

图表：2019-2021年魔方生活服务集团营业收入     170

图表：2019-2021年北京美丽屋资产管理有限公司营业收入  173

图表：乐乎公寓轻资产运营模式       176

图表：乐乎大家运营模式    177

图表：2019-2021年北京乐乎公寓物业公寓管理有限公司营业收入     178

图表：2021年上半年我爱我家控股集团股份有限公司经营分析   183

图表：2020年我爱我家控股集团股份有限公司经营分析      183

图表：2019年我爱我家控股集团股份有限公司经营分析      184

图表：2019-2021年我爱我家控股集团股份有限公司成长能力分析     184

图表：2019-2021年我爱我家控股集团股份有限公司盈利能力分析     184

图表：2019-2021年我爱我家控股集团股份有限公司运营能力分析     185

图表：2019-2021年我爱我家控股集团股份有限公司偿债能力分析     185

图表：2019-2021年青年乐（北京）物业管理有限公司营业收入  190

图表：2019-2021年广州窝趣公寓管理有限公司营业收入     194

图表：2019-2021年碧桂园控股有限公司成长能力分析  198

图表：2019-2021年碧桂园控股有限公司盈利能力分析  198

图表：2019-2021年碧桂园控股有限公司偿债能力分析  199

图表：2022-2027年住房租赁市场规模预测     202

图表：中西部地区增量空间逐渐成为房企拿地布局的重点    204

图表：2021年中国住房租赁融资情况      211

图表：2021年重点城市租金房价比   215

图表：战略规划的框架结构       221

2021年住房租赁企业全国开业规模前十五      234

图表：中西部地区增量空间逐渐成为房企拿地布局的重点    251

略……