核心提示：事实上，农村的土地除法律规定的是属于国家所有的以外，其实是属于农民集体所有，而宅基地属于农民集体所有。

　　事实上，农村的土地除法律规定的是属于国家所有的以外，其实是属于农民集体所有，而宅基地属于农民集体所有。下面我就以我所了解的来给你讲讲农村房屋买卖政策是什么？农村房产证过户手续是什么？

　　农村房屋买卖政策是什么

　　1．农村房屋买卖指的是以农村房屋为物品所进行的一种交易活动。进行农村房屋买卖，是需要具备一定条件的，除了满足国家所规定的基本条件之外，房屋买卖的双方还必须具备相应的身份标准，必须是中华人民共和国公民等。农村的宅基地属集体所有，且城镇居民不具有农村集体经济组织成员的资格，所以无权使用农村宅基地。

　　2．依照《关于农村房屋买卖相关法律规定》，如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，则买卖关系有效，人民法院应给予保护。农村房屋买卖的对象，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，只要是合法的公民对农村房屋的买卖行为就是合法有效的。

　　3．农村房屋买卖中，无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效。只有房屋的所有人才能处分该财产，他人无权干涉。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是宅基地使用证书。这个证书既可以该证书记录的人享有宅基地的使用权，同时也能证明享有宅基地之上的房屋所有权。

　　农村房产证过户手续是什么

　　房产证，是国家依法保护房屋所有权的一种合法凭证，指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，证明可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　农村房产证过户手续为当购买的农村房屋有房产证后，首先需要向国土部门提出过户申请。要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核最后注册登记，发证。

　　农村房产证过户要看土地性质，集体土地的话需要户口在本村，且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题，可以按照买卖正常过户。新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发房产证和使用证。但其本质上和商品房有差，要卖出得经过集体同意，个人拥有的房子其本质也依然是小产权房。

　　上面就是我以我所了解的以及所找到的资料给你们普及的有关于农村房屋买卖政策是什么和农村房产证过户手续是什么的一篇文章，具体在文中都有详细说明，希望能够给有需要的人做个参考。